华润置地截至2008年12月31日止全年业绩显示，营业额和纯利分别为91.34亿元和20.38亿元，同比分别增长了60.8%和42.4%，每股盈利增长17.8%至46.9仙。董事会建议派末期息每股8.3仙，加上中期股息每股3.4仙，全年派息每股11.7仙，同比增长19.4%。

　　住宅毛利率增

　　董事长宋林表示，09年全国楼市未必走出谷底，虽然今年1、2月的成交量比去年底要好，但是这种复苏仅仅是信心恢复的体现，短期内的回暖不意味著09年楼市将大幅反弹。而且全国多个城市各有特点，现在全国范围的价格还不稳定。他还表示一些公司减价促销的方式并不理性，不利于市场健康。

　　持有现金55亿

　　宋林还介绍说，08年住宅项目的平均毛利率为33.7%，比07年的32.5%有所增加，公司预计09年住宅项目的平均毛利率还会比08年有所上升。主要是因为现有项目的售价已稳定，下调的可能性很小。集团09年开始截至3月22日，已实现签约额人民币30.58亿元，销售面积39万平方米，比08年有大幅增长。计入已在08年签约，并将在今年结算的人民币61.10亿元，集团已经锁定09年住宅开发营业额达人民币86.44亿元。而09年的销售目标大约为150万平方米，比去年增加1倍。

　　截至08年底，集团持有现金55亿元。09年的土地款支出预计有45亿元，但是由于政府的政策放宽，这笔费用不一定在09年全部付清。另外还有建筑费用等非资本性支出70亿元。

　　另外，华润置地(深圳)董事长吴向东表示，本月由母公司华润集团启动的深圳大冲村旧城改造项目已开工，深圳政府允许的开发面积达280万平方米，改造面积达68万平方米，是中国最大规模的旧城改造工程，预计工期达10年左右。改造后的大冲村60%为住宅、另外40%为商业区。此外，华润集团今年还有一个30万平方米的项目在深圳进行。

　　谨慎增持土地

　　母公司华润集团目前现有426万平方米的土地储备，分布武汉、沈阳、无锡、深圳等地，08年集团只新购买了一块土地，在土地增持方面一直是比较谨慎的，主要考虑到现金流的稳定至关重要，且要考虑集团的负债水平。今年在土地成本低的情况下，也会有增持土地的准备，主要城市在北京、上海、深圳等一线城市。
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