倒春寒并未影响京城二手楼市春天的复苏，据北京中原三级市场研究部的统计数据显示，截至29日，京城三月存量住宅网签成交量达18065套，环比2月几近翻一番，楼市暖意融融，而其中的投资客呈现何种动态呢？

　　据北京中原三级市场研究部的统计数据显示，目前门店投资客的占比大约为5-10%，较去年底楼市低迷时期微有上涨。这主要是受到2008一年楼市低迷的影响，投资客资金运作谨慎，在历经2008年一年紧缩投资后才逐渐放量。尤其是随着节后楼市交易的逐渐活跃，部分投资客开始逐渐在关注已久的项目出手购房。当然，在小部分投资客促成交易的同时，大部分的投资客在积极的关注楼市走势动态，期待一个个人认为较低的价格，再行促成交易。

　　而对于目前的业主方面而言，低迷楼市的打击仍在影响他们心态，报价基本探底，有需求的消费者可以适时选择符合自己需求的房产。而热点区域的集聚成交，促区域房源供给的不足，导致业主报价也有所提升。当然，就目前的京城楼市活跃成交而言，90-95%的消费者为首次置业及改善型自住购房，这部分人群的陆续成交，会逐渐的影响到后期京城楼市需求量的提升。因此，楼市的继续回暖还需有更多改善型、投资等交易的支持。

　　综上，北京中原三级市场研究部的分析师认为，虽然国贸、大望路等之前被投资客积极关注的板块，目前的投资交易还不够活跃，但价格的探底已吸引关注该些区域投资客的目光，因此，预计后市会有一定量的成交爆发。当然，由于自住需求的二手房交易消化了一部分房源，目前房源的业主开始有提价的心态，因此也会在一定程度上刺激投资客抓紧时间选择到合适的房产项目。
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